Nowa procedura budowy domów jednorodzinnych od stycznia 2023 r. - bez pozwolenia na budowę
Jedną z ważnych zmian jakie czekają nas w 2023 roku (jeśli nie w najbliższej nowelizacji, to z pewnością w kolejnych) w prawie budowlanym jest wprowadzenie jednolitej procedury w przypadku budowy domów mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy poniżej i powyżej 70m2. Poprzednia nowelizacja z dnia 17 września 2021 roku wprowadziła przepis, którego celem było zwolnienie niektórych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70m2 nie tylko z pozwolenia na budowę, ale przede wszystkim wyłączenie możliwości zgłoszenia przez organ administracji architektoniczno-budowlanej sprzeciwu. Pisaliśmy o tym w artykule: Dom do 70m2 na zgłoszenie - jak zbudować dom bez pozwolenia wg nowych przepisów.
Nowe przepisy budowlane w 2023 r. mają na celu rozszerzenie wyłączenia możliwości zgłoszenia sprzeciwu tak, aby regulacje te dotyczyły wszystkich budynków mieszkalnych jednorodzinnych zwolnionych z pozwolenia na budowę.
To rozwiązanie jest adresowane zarówno do osób indywidualnych, jak również do małżeństw i rodzin z dziećmi, czyli do każdej osoby, która posiada własną działkę. Nowe procedury mają ułatwić Polakom realizację marzeń o własnych czterech kątach. Zgłoszenia mają być realizowane na podstawie projektu z obowiązkowym kierownikiem budowy i z bardzo uproszczoną procedurą odbioru domu, polegającą na tym, że wyłącznie kierownik budowy potwierdzi gotowość do zamieszkania.
Przeczytaj też: Koniec z pozwoleniami na budowę od 2023 r.? Rząd zapowiada ich likwidację!
Ważne! Kierownik budowy będzie obligatoryjny dla budowy domu powyżej 70 m2. Domy do 70m2 można budować bez pozwolenia i bez kierownika budowy.
Nowe rozwiązania budowy domu bez pozwolenia nie będą zawierały ograniczeń dla powierzchni zabudowy, będzie natomiast ograniczenie co do wysokości - budynki te będą mogły mieć maksymalnie dwie kondygnacje.
Prawo budowlane 2023 - budowa wyłącznie na zgłoszenie.
Nowe prawo budowlane w 2023 r. rozszerza katalog inwestycji (budów):
niewymagających decyzji o pozwoleniu na budowę, a wymagających jedynie dokonania zgłoszenia,
niewymagających ani decyzji o pozwoleniu na budowę, ani zgłoszenia.
Budowa wolno stojącej elektrowni wiatrowej 2023 bez pozwolenia i bez zgłoszenia
Do inwestycji zwolnionych z pozwolenia na budowę, ale wymagających zgłoszenia, mają być dodane części budowlane wolno stojącej elektrowni wiatrowej, której całkowita wysokość jest większa niż 3 m i nie większa niż 12 m oraz której moc nie przekracza mocy mikroinstalacji, a odległość jej usytuowania od granic działki jest nie mniejsza niż jej całkowita wysokość. Takie inwestycje na etapie zgłoszenia będą wymagały sporządzenia planu sytuacyjnego i projektu architektoniczno-budowlanego. Na etapie rozpoczęcia robót budowlanych konieczne będzie sporządzenie projektu technicznego i zapewnienie udziału kierownika budowy. Obiekty o wysokości do 3 m będą zwolnione z pozwolenia na budowę i zgłoszenia.
Biuro nieruchomości Kocmyrzów-Luborzyca
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz